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■ はじめに ― いま、家計の「固定費」が上がっています
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ここ数年で、毎月決まって出ていくお金が、じわじわ増えています。

一つ目は、金利です。2026年11月現在、三菱UFJ銀行の住宅ローンは、
新規のお借り入れで 変動金利が年1.195%、10年固定が年3.89%。
ひと昔前は変動金利が0.6%台でしたから、同じ金額を借りても、
返すお金は確実に増えています。

二つ目は、電気代です。2026年11月使用分から政府の補助が終わり、
送電網の利用料（託送料金）も改定されました。九州電力の標準的な
ご家庭（月260kWh）では、8,105円が8,466円に。月361円の値上がりです。
2026年4月には再生可能エネルギーの賦課金も上がっています。
電気代は、これからも上がっていく前提で考えたほうが安全です。

三つ目は、物価です。食品も日用品も上がり、共働きでも
「思ったより残らない」と感じるご家庭が増えています。

つまり、いま家を買うということは、
「これから上がり続けるお金」を、35年分まとめて引き受けるということです。

だからこそ、見るべきは建物の価格だけではありません。
毎月、いくら出ていくのか。それが、これから20年・30年の暮らしを決めます。

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■ 今回の家は「来年度のGX・ZEH仕様」です
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今回ご案内する住宅は、国が定める「GX志向型住宅」の水準で計画しています。
GX志向型住宅とは、いまの省エネ基準を大きく上回る、次のような家です。

　・断熱等性能等級6以上（省エネ基準の等級4を2段階上回る）
　・一次エネルギー消費量を35%以上削減（ZEH基準の20%削減より厳しい）
　・太陽光発電設備を搭載

つまり「太陽光と蓄電池が実質無料」でついてくるこの家は、
そのままGX志向型住宅の要件を満たす形になります。
設備を後から足すのではなく、最初からその性能で建てる。ここが要点です。

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■ 今から計画すれば、来年度の補助金に間に合います
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国の住宅補助金は、年度ごとに募集期間が決まっています。
今年度（2026年度）の受付は、すでに12月31日で終わります。
いまから着工して今年度分を取るのは、現実的ではありません。

だから、狙うのは来年度（2027年度）の枠です。
いまから計画を進め、来年度の早い時期に着工すれば、間に合います。
逆に、動き出しが遅れると、また一年待つことになります。

補助金は「申請した人が順番に受ける」もので、予算の上限に達した時点で
締め切られます。早く動いた人が有利、という仕組みです。

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■ 補助金は「二段構え」になります
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ここが、今回いちばんお伝えしたいところです。

【1段目】国の補助金（GX志向型住宅）
　2026年度の実績では、福岡などの地域区分5〜8で 110万円/戸。
　（地域区分1〜4では125万円/戸）
　2027年度は、国の概算要求の段階で 100万円/戸（5〜8）、
　115万円/戸（1〜4）が示されています。※まだ確定額ではありません

【2段目】大川市の補助金
　・若年者住宅用地取得祝金　30万円
　・結婚新生活支援補助金　最大70万円

国の110万円と市の30万円を合わせれば、140万円規模。
これが「補助金を増やせる」という意味です。
太陽光と蓄電池が実質無料なうえに、この金額が頭金に入ります。

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■ 補助金を頭金に回すと、毎月いくら楽になるか
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ここからは、現在の金利（2026年11月・変動金利 年1.195%）で計算します。
35年・元利均等返済・ボーナス返済なしの概算です。

　借入額　　　毎月の返済　　35年の総返済額
　3,000万円　87,439円　　　3,672万円
　2,900万円　84,525円　　　3,550万円
　2,870万円　83,650円　　　3,513万円　← 補助金130万円を頭金に
　2,860万円　83,359円　　　3,501万円　← 補助金140万円を頭金に
　2,500万円　72,866円　　　3,060万円

補助金140万円を頭金に回すと、借入額は3,000万円から2,860万円に。
毎月の返済は4,081円軽くなり、35年で約171万円の差になります。

ポイントは、この効果が「金利が上がるほど大きくなる」ことです。
借りる額そのものが小さいので、金利上昇の影響を受けにくい。
補助金は、ただの現金ではなく「未来の金利リスクを減らすお金」でもあります。

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■ この家が、高い光熱費にも強い理由
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太陽光発電は、昼間の電気を屋根の上でつくります。
蓄電池は、その電気を夜に使うためにためておきます。

電気代が上がるほど、この「自分でつくる分」の価値は大きくなります。
値上げのたびに家計が削られていくのではなく、
値上げの影響を受けにくい家になる、ということです。

断熱等級6の家は、そもそも使う電気の量が少なくて済みます。
「つくる」と「使わない」の両方から、電気代を下げにいけます。

そしてもうひとつ。蓄電池があれば、台風や地震で停電しても、
家の明かりと冷蔵庫が使えます。
お子さんが小さいご家庭ほど、これは「安心」として効いてきます。

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■ 奥様が気になるところを、先に正直に
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Q. 太陽光のメンテナンスは大変？
A. パネルは基本的にメンテナンスフリーです。蓄電池は10〜15年で
　 交換が目安といわれ、将来その費用はかかります。ただ、電気代の
　 値上がりが続けば、その差は小さくなります。

Q. 売電してもうかるの？
A. 売電価格は年々下がっています。「売って儲ける」目的で考えると、
　 今はおすすめできません。この家の狙いは、あくまで
　 「電気代そのものを小さくする」ことです。

Q. 補助金は必ずもらえるの？
A. いいえ。国の補助金は予算の上限があり、申請が集中すれば
　 早く締め切られます。市の補助金も審査があります。
　 「もらえる前提」ではなく「早く動いた人が取りやすい」と
　 お考えください。だからこそ、今からのご相談をおすすめしています。

Q. 国の補助金と市の補助金は、両方もらえるの？
A. 国の制度は、地方公共団体の補助金との併用を認めています
　 （国費が使われている市の制度を除く）。ただし大川市の
　 「結婚新生活支援補助金」は『他の公的制度による住宅の補助金を
　 受けていないこと』が要件です。国のGX補助金を受けると、
　 こちらが使えなくなる可能性があります。
　 この点は市の窓口（企画課 0944-85-5553）でご確認ください。
　 どの組み合わせが得かは、個別に試算してご案内します。

Q. 金利が上がったらどうなる？
A. 変動金利は上がります。だからこそ、借入額を小さくしておくことが
　 最大の備えになります。固定金利と比べてどうかも、その場で試算します。

Q. 主人に任せきりでも大丈夫？
A. 毎月の返済と電気代は、家計から出ていくお金です。
　 家計を預かる側が数字を見ておくと、あとで困りません。
　 ご夫婦で来ていただくのが、いちばんおすすめです。

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■ イベントのご案内
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　日時　2026年11月14日(土)・15日(日)　10:00〜18:00
　会場　日本ビルド事務所（福岡県大川市大字向島1037-3-2）
　内容　相談会／太陽光・蓄電池のご説明／資金計画と補助金の説明
　予約　TEL 0944-86-5712（8:00〜18:00）
　※先着3棟限定

「高くなってから買う」のではなく、
「高くなる前に、毎月の負担を軽くしておく」。
来年度の補助金は、今から動いた人が取れます。
それが、いま家を買うという選択の、いちばん堅実な考え方だと思います。