資金計画ご相談会

お住まいづくりにおいて一番初めに悩むポイントです。予算は各ご家庭によって大きく異なり、簡単に決めきれない難しさがあります。一般的にご世帯年収の8倍程度が銀行の借り入れ限度額の目安と言われていますが、銀行によっても条件が様々あります。また、月々の支払い額を今お住まいの賃貸と比較するのもおすすめです。住み替えの場合には売却金額も関わってきます。予算次第で住まうエリア、お住まいの大きさ、デザインなど大きく方向性が変わりますので、初めに慎重に予算を決めるところからご計画を始めるのがおすすめです。三井ホームではファイナンシャルプランナーへの無料相談をご用意しております。

近年住宅ローンの金利も上昇傾向で、ご不安に思われる方も多いのではないでしょうか？ご計画内容によっては現金がたまるまで待つ方もいますが、実は待っている間にも今のお住まいの賃料がかかり、住宅ローンを利用して早めに計画するほうがお得になるケースもあります。住宅ローン減税という優遇措置もあるため、長期住宅ローンを組んだ方が税金が戻ってきてお得になることもあり、現金がある方でもあえて住宅ローンを利用する方もいます。住宅ローン契約の際に加入する団信の内容が手厚くなっておりますので、保険代わりに検討される方も多いです。また、ご年齢によっては住宅ローンは利用せずに現金のみでご計画されたい方もいます。詳しく試算し、ご安心いただける負担のない資金計画をご案内いたします。

各ご家庭の生活スタイルやご夫婦の働き方によって、おすすめの住宅ローンの内容も違ってきます。最近では共働きのご家庭も多く住宅ローンの組み方はいくつかご案内できます。

【ペアローン】

✅借入額UP！

✅ご夫婦それぞれ住宅ローン控除が受けられ節税効果！

✅ご夫婦それぞれ団信に加入するため万が一の時も安心！

❌手数料など諸費用が2倍

❌産休や時短の返済負担が大きい

❌離婚時の名義変更が複雑

【単独ローン】

✅産休や時短の際にも1人の収入に合わせた返済計画のため安心！

✅手数料など諸費用を抑えられる！

✅手続きがシンプル！

❌1人分の収入で審査するため借入額が限定される

❌住宅ローン控除は1人分のみ

❌団信は契約者のみのため非契約者に万が一があった場合に負担が減らない

目安の考え方は

予算重視・ずっと共働きの方はペアローン

ゆとり重視・生活の変化にも対応しやすいのは単独ローン

近年は首都圏での土地価格上昇や建築費用の高騰、ご夫婦それぞれの保険として、そして何よりご夫婦それぞれ大きな節税メリットを受けられるペアローンをご検討の方が多い印象ですが、どのくらいお得になるのか、ご家族様でご検討いただける資料を揃えてご案内いたします。

実は住宅建築の際にご両親（または祖父母）から建築費用を受け取ると、最大1110万円まで贈与税がかからず受け取れます。子供のために資産を残している親はたくさんおり、せっかく相続・贈与するなら非課税になるチャンスを賢く活用したいところです。お住まいづくりの機会にご両親様へ事前に相談しておくのも予算を決めるうえでは大切です。節税になるメリットやお手続き、注意ポイントをわかりやすく解説します。