【東広島限定】建て替え・住み替え まるわかり講座

01｜実家・相続した土地の活用方法

親から受け継いだ実家や土地、親名義の土地での建て替えなど。

土地や建物の名義、所有状況など、建て替えを考える前に確認しておきたいポイントを整理します。

02｜建て替えに関わる税金のこと

「家を解体すると、固定資産税が上がる？」
「相続した土地に家を建てる場合は？」

固定資産税や不動産取得税、相続・贈与に関する税金など、建て替えに伴って確認しておきたい項目をご紹介します。

03｜建て替え費用と資金計画

新しい家の建築費用だけでなく、古い家の解体費用、仮住まい、引っ越し費用、各種諸費用など。

見落としがちな費用も含めて、建て替えに必要な総額を考えます。

住宅ローンや老後資金とのバランスも大切なポイントです。

04｜今の土地に建て替えできる？

「今、家が建っている土地なら、次も建てられる？」

実は、必ずしもそうとは限りません。

接道義務や建ぺい率・容積率、セットバックなど、建築に関わる制限を確認し、今の土地を活かすためのポイントをご説明します。

05｜建て替え・リフォーム・住み替えの比較

今の家をリフォームして住み続けるか、新しく建て替えるか、それとも別の場所へ住み替えるか。

費用だけでなく、耐震性・断熱性・将来のメンテナンス・暮らしやすさなど、さまざまな視点から比較します。

06｜これからの暮らしに合う住まい

子どもの独立後の夫婦2人暮らしや、将来を見据えたバリアフリー設計。

階段のない平屋や、コンパクトでも開放感のある間取り、家事がラクになる動線など。

10年後、20年後も心地よく暮らせる住まいをご提案します。

Q. 家を解体すると、固定資産税が高くなる？

住宅が建っている土地には、一定の要件で住宅用地の特例が適用されています。解体の時期や土地の状況によっては、翌年度以降の固定資産税などに影響する場合があります。

Q. 親名義の土地でも建て替えできる？

土地の所有者や権利関係、住宅ローンの条件などによって、確認すべきことが異なります。相続が発生している場合は、登記の状況も確認が必要です。

Q. 築40年の家は、建て替えた方がいい？

築年数だけで判断することはできません。建物の状態や耐震性、断熱性能、リフォーム費用などを踏まえて比較することが大切です。

Q. 今の土地に平屋は建てられる？

土地の広さだけでなく、建ぺい率や道路との関係などによって、建てられる建物の大きさや形が変わります。敷地条件を確認しながら検討しましょう。

長く暮らしてきた住まいだからこそ、気になってくる地震への備えや、夏の暑さ・冬の寒さ。

新しい住まいを考えるなら、デザインや間取りだけでなく、目に見えない住宅性能にもこだわりたいもの。

日興ホームでは、Panasonic耐震住宅工法「テクノストラクチャー」を採用し、耐震等級3・断熱等級6を備えた住まいづくりをご提案しています。

これからの暮らしを、もっと安心に。もっと快適に。

住み慣れた土地で、新しい暮らしを始めるための住まいづくりをお手伝いします。