賃貸より持家？10年後の真実を解説

「頭金を貯めてから買おう」——一見賢く見えるこの選択には、実は大きな罠が潜んでいます。 毎月支払う「家賃」の正体をご存知でしょうか。4,000万円の価値の家に家賃6万円で住み続けた場合、資産にならないため全額が利息と同じ扱いになり、実質金利は「1.8%」にも上ります。 様子見をしている期間こそ、大家さんに最も高い利息を支払い続けている状態なのです。

【賃貸の場合】 毎月8.5万円は全額掛け捨てとなり、大家さんの利益・資産となります。 【持ち家の場合】 同じ毎月約8.5万円の支払いでも、約5.1万円は元金（自分の資産・強制貯金）となります。

25歳から10年間、家賃6万円を払い続けたAさんと、4,000万円のローンを組んだBさん。10年後、Aさんは720万円を掛け捨てたのに対し、Bさんは約648万円の資産を築いています。

「頭金を貯めてから」と数年先延ばしにすることは、建築資材や人件費の高騰により、将来より高い価格で同じ家を買う（またはグレードダウンする）リスクと同義です。 金利や物価が上がりきっていない今こそ、住居費を「固定化（資産化）」し、インフレから身を守る最大のチャンスです。

① 最強の生命保険: 万が一の際、団体信用生命保険（団信）により住宅ローンが0円に。毎月の住居費がゼロになった家をご家族に残すことができます。

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